现就有关竞价规则和注意事项敬告竞买人：
一、本竞买规则依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，拍卖人一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本规则，了解本规则的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。
三、竞买人应当是具有民事行为能力的自然人，依法登记注册的公司法人或其他组织，并具有购房资格。
竞买人应当在工商银行开设网银和交易保证金账户并在融e购资产交易平台上完成实名登记注册后方可参与竞买。凡参加竞拍的竞买人须保证本人网银账户或交易保证金账户内有足够资金用于支付所竞拍标的的竞买保证金。拍卖竞价开始前融e购资产交易平台将冻结竞买人网银账户或交易保证金账户内的资金作为应缴的保证金（一份保证金仅对应单一拍卖标的，保证金与拍卖标的对应关系一经竞买人确定后不得更改），拍卖竞价结束后未竞得者的被冻结保证金将自动解冻，保证金冻结期间不计利息。
四、网上拍卖竞价流程
具体流程如下：竞买人登录融e购资产交易平台→阅读拍卖公告、资产简介和竞价须知→联系拍卖人咨询并自行现场查验标的→在竞拍界面完成报名及缴纳竞买保证金→拍卖开始后参与竞价→成交后签署成交确认书→联系拍卖人线下签署产权交易合同及缴纳房款、交纳服务费→联系拍卖人办理标的物过户及标的移交。
五、竞买保证金的缴纳及处置
1、拍卖竞价开始前系统将冻结竞买人网银账户或交易保证金账户内的资金作为应缴的竞买保证金（数额详见拍卖公告），竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间保证金不计利息。
2、拍卖成交后，买受人原被冻结的竞买保证金全额转化为部分成交款自动转入拍卖人预设指定账户，买受人须在15日内将余款及按竞价成交款总额的2%计算的竞价服务费汇入我司指定账户。
3、竞买人应保证本人网银账户或交易保证金账户内有足够资金用于支付所竞拍标的的竞买保证金。（一份保证金仅对应单一拍卖标的，保证金与拍卖标的对应关系一经竞买人确定后不得更改）。
六、出价竞拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
提示：本次拍卖标的均设置有拍卖保留价，竞买人出价达到或超过保留价且满足成交规则的方可成交。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项拍卖标的拍卖结束。
请竞买人务必妥善保管好自身网银账户或交易保证金账户的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为承担法律责任。
七、成交价款的缴纳
竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为部分成交款，买受人须在15日内将余款及按竞价成交款总额的2%计算的竞价服务费汇入我司指定账户。买受人在交齐所有成交款后2日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到我司（地址：广州市天河区体育东路140-148号南方证券大厦1101层）办理成交及交接手续，逾期支付上述余款及服务费的视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
八、其他重要提示：
1、本标的交易过户双方涉及的税费金依照税法等相关法律法规和政策的规定交纳，各付各税，其数额具体以税务机关核定为准。
2、本标的空置时间较长，现场和装修较为简单、陈旧，依现状交付，供水电等设施不齐，须买受人自行处理，相关的费用由买受人自行承担。
3、拍卖人按照标的实际现状拍卖，拍卖成交后，涉及标的自身的物业费以及水、电、气、管道、通讯等一切设施的使用、开户、维修、改造等事宜均由买受人自行负责，由此产生的相关费用也均由买受人自行承担，拍卖人对此不做任何形式的承诺与担保，亦不承担任何法律责任。
4、竞买人在参与竞拍前应自行到有关部门了解相关过户政策规定。拍卖成交后，若买受人在办理标的权属变更手续时，因政策原因导致无法过户等可能存在的潜在风险及一切后果责任均由买受人自行承担，买受人不得因此要求解除成交合同。拍卖人对上述情形不做任何形式的承诺与担保，亦不承担任何法律责任。
5、竞买人对自己竞买标的的行为承担法律责任，竞买人一经交纳竞买保证金报名参与网上竞价，视为已确认标的现状并认可该标的的瑕疵，愿意自行承担一切风险。竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并自愿遵守遵循，不再提出异议，竞买人须对自己在拍卖过程中的竞买行为承担全部法律责任。
6、拍卖一旦成交，买受人须签署成交确认书，买受人姓名和身份证件信息应与在融e购资产交易平台注册登记时的信息保持一致。
7、买受人逾期未付清拍卖成交价款、竞价服务费或拒绝签署成交确认书等相关成交文件的，将视为违约，所交纳的竞买保证金不予退还。拍卖人可对拍卖标的再次拍卖，原买受人不得参加竞买。根据《中华人民共和国拍卖法》规定：“再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”
8、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并自愿遵守遵循，不再提出异议，竞买人须对自己在拍卖过程中的竞买行为承担全部法律责任。
9、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。
10、有意竞拍者须在拍卖前实地现场查验标的物，自行了解标的物现状及权属性质等信息，切勿盲目参与竞拍，否则在成交后若产生悔拍行为则由竞买人自行承担全部责任，所交纳的竞买保证金、拍卖成交款均不予退还。
11、其他未尽事宜可联系拍卖人咨询。
拍卖人：广东省物产拍卖有限公司
联系电话：杨先生 13316188318
联系地址：广东省广州市天河区体育东路140-148号1101室
二〇二一年一月十三日